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轻钢别墅报价差别在哪里?
发布时间:2020-03-12 15:42浏览次数:
影响慕驰轻钢别墅价格的因素
随着这几年轻钢别墅在国内兴起一股热潮,更多的人选择了这种环保又健康的建筑,在轻钢别墅火爆的同时,不少人对它的报价还处在云里雾里的状态,为什么商家与商家间的报价都不一样呢,有高有低,并且电话报的是一个价格,去实地考察后又是一个价格,甚至签合同的时候是另外一个价格等等,其实影响轻钢别墅价格的因素有很多:
 轻钢别墅报价差别在哪里
■首先你需要搞清楚他的价格是毛坯价钱,或是室内装修后的价钱,室内装修是简单装修或是精装修。
■要搞清楚他的价格是什么标准体系什么工程建筑实施方案,有所不同的龙骨原材料、厚度,有所不同质量的构造板材、隔热保温吸音材料、防水材料、瓦的品类、外墙原材料、内墙原材料等等,采用的原材料生产厂家有所不同、型号规格有所不同、等级有所不同,原材料成本费用有所不同,价格毫无疑问是有所不同的。
■要搞清楚他的价格仅仅是建筑材料价格或是包括工程施工的费用、内外装修费用,是不是含门窗水电原材料及人工成本的费用。
下面就轻钢结构别墅的组成部分详细阐述
一轻钢龙骨所选材质及使用量有所不同
■轻钢龙骨的原材料通常选用构造用钢Q235、Q345或G550,厚度0.7毫米、0,.8毫米、1.0毫米和1.2毫米,镀锌275g,或双面镀铝锌150g之上。有所不同所选材质、有所不同型号、有所不同厚度成本费用不同。
■一切正常户型结构用含钢量30-40kg/平米,轻钢龙骨的设计费及生产加工价钱相对性全透明。轻钢龙骨成本费用占房屋建筑总工程造价的30%前后,户型结构和构造载重有所不同,层高有所不同等用含钢量不同,轻钢龙骨成本费用也不同。
屋顶
二轻钢结构房屋屋顶制作方法差距
■用以轻钢结构房屋瓦的种类许多 ,有沙粒沥青瓦、金属瓦、树脂瓦等各种类型,每一种的价钱各有不同。
■屋顶选用的隔热保温、隔热、防水等原材料有所不同,价钱也不同。
■南北方在屋顶各种各样原材料和制作方法上有有所不同,工程造价也不同。
三轻钢结构房屋墙体配置有所不同
■两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃纤维棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维挂板,主体就搞好了,觉得这就是简单点的制作方法,是因为用材少,价钱也便宜。
■普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更详细的防潮、隔热保温和平稳构造的实施方案,用材越来越多,构造更完善,房屋建筑更适于定居,工程造价也逐步提高。现阶段专业市场上大部分公司全部都是选用此方式。
■灌浆墙体,安装龙骨墙体,固定框架,预留门洞及其水电线管具体位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后按照需求做外墙,可贴瓷砖、挂装饰板、刷白等。
四轻钢结构房屋混凝土楼板实施方案不同
■《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢结构标准体系,按照国内的定居习惯,混凝土楼板制成贴近混凝土房屋建筑,选用了加钢筋网片的混凝土,传统式轻钢结构企业始终沿用至今,实际效果贴近混凝土,但静荷载也增加了。
■《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导各种各样楼面组成体系,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。现在大多数的轻钢公司都采取的楼面体系是“轻钢龙骨桁架(内含玻璃棉)+结构板材+保温隔音挤塑板+地板”模式,具有很好的舒适体验感。
 
▲外墙装饰材料
 
五轻钢房屋内外墙装饰材料不同
 
■轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富,常见的有:水泥挂板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、真石漆、水包水等。材料选择不同,造价也不同。
 
■轻钢房屋内墙和传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或欧松板、石膏板,简装直接刮灰刷白,或做涂料、贴墙纸。
 
六门窗水电空间大
 
■ 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管,各地价格差异较小。
 
■门窗价差弹性很大,有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗,规格不一样,价格也不一样。
 
■室内门和我们住宅门一样,当然质地不同、花色不同,价格也不一样。入户大门建议选择材质质量尽量好一些的。
 
七集采渠道优势各异
 
轻钢材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。
 
八物流成本差异
供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货,这其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。
 
九施工成本有地域之别
 
目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也使得人工费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。

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